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省房协会长王韶:县域房地产发展正当其时 未来发展要多元化

作者: 来源: 时间:2018-04-09

    3月23日,在广东省房协主办的第三届中国(广东)县域房地产发展论坛上,广东省房协发布了《2017广东省县域房地产发展研究报告》,王韶会长对报告进行了解读。


 目前县域房地产市场到底处于一个什么情况?面临什么问题?未来应该怎么走?如何让县域农村成为城里人向往的地方?

    王韶会长认为,随着乡村振兴上升为国家战略,土地制度改革蓄势待发,特色小镇、田园综合体、县域综合体、农业公园等业态方兴未艾,县域房地产迎来了新的战略机遇期。同时,壮大县域经济,提升县域经济发展整体水平,不仅是保持经济持续稳定增长的内在要求,也是全面建成小康社会的基本保证。关注县域就是关注未来,而目前,县域房地产正当其时,原因是十九大,包括最近召开的两会,把县域经济和县域发展、乡村振兴提高到了整个国家发展战略的高度。他强调只有县域、广大的农村安定发展了,整个社会才得以平稳,在全面建成小康社会,建设现代化中国的过程当中,县域发挥着重大作用。

王韶会长介绍道,目前我省县域地产的现状是:涨、好(环境好)、多(好多房企进入了县域)、降(降库存)。他表示,县域2017年销售面积3378万,等同于全省的21%左右,1856亿元,占广东省9.53%,但涨幅比全省的指标高了很多,19.5%和32.7%,主要体现了发展的快以外,更多也是由于它的基数比较低,也由于很多大的房企扩张,规模发展的需要,加大了对县域的投 资或者发展。通过数据,他认为广东县域房地产比较平稳。

2009~2017年广东省县域商品房销售面积、金额、均价走势

    王韶会长谈及到广东省的县域差别时表示,通过对比城市县域房地产销售数据,得出房地产受城市的价值影响,有什么样的城市就有什么样的房地产这样一个结论。


    同时,他认为不管是中国还是广东,还是县域,基本上就是一业兴百业旺,房地产跟经济是相辅相成的,房地产跟GDP的增长基本上是正方向的。从会长王韶展示的数据我们可以看到,县域GDP的涨幅由2009年的13.3%涨到15.4%,而城镇在岗职工的收入也比以往有所增加,提高11.6%。他解释道,虽然房价收入比不一定非常科学,但基本也能在一定程度上反映一些问题。

    在去库存方面,会长王韶认为要警惕县域地产中,去库存较难的是商业地产而非住宅,但随着县域跟大城市时间、空间、距离的不断缩小,县域房地产去库存还是得到了很好的机会。


2009~2016年广东省县域GDP及其占全省比重走势


 2009~2016年广东省县域及全省GDP名义增速比较


2009~2016年广东省县域城镇单位在岗职工工资及与全省比较

 在讨论县域地产未来发展方向时,王韶会长特别强调“多元化”,具体就是新兴业态和三次产业融合,把房地产的内涵扩大。他认为县域要做转型升级的先行者,就必须从满足居住需求向美好生活的引领来过渡,企业要做全面小康和新型城镇化的推动者,做创新思维的实践者,不能按照以往的模式来照搬。

 最后,王韶会长表达了县域、广大的农村会因为省房协房企的存在而变得更加美好的愿望。


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