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佛山启动房地产十三五规划,课题小组深入调研

作者:邓承郎 来源:广东省房地产行业协会 时间:2015-12-23

 为落实市委、市政府“十三五”战略部署,适应房地产业新常态的发展要求,加强对房地产业发展的统筹与指导,佛山市住建局委托了广东房协编制《佛山市房地产业发展“十三五”规划》。

在完成了对佛山房地产市场发展现状和趋势、经济社会发展环境和基础、未来市场发展机遇和挑战等研究工作之后,《规划》课题小组副组长、广东房协秘书长王韶日前率队深入佛山各区对房地产市场发展现状进行调研,召开了多场政府主管部门和房地产代表企业座谈会,并实地考察各区房地产新业态的代表项目,为科学编制规划提供参考依据。

南海站

南海区自古民营经济发达,产业链条完整,当地居民富足。在广佛同城化的大环境下,南海的房地产市场更是快速发展。今年1-11月,南海商品房销售面积682.19万平方米,同比大幅增长80%,占全市商品房销售面积的45.5%;其中,商品住宅销售面积615.54万平方米,同比更是增长超过95%!更为耀眼的是,南海区结合当地产业特色,积极探索发展房地产新业态,天安南海数码新城、广佛智城、联东U谷产业园、金谷光电产业社区等项目正不断创新发展。


 调研小组与南海住建局领导及佛山万科、广佛智城、联东U谷、天安数码、海逸集团等企业代表座谈

参观广佛智城

广佛智城:地处广佛国际商贸城中心区,位于大沥镇321国道与桂和路交汇处东北,占地约500亩,总建筑面积110万平方米。是集产业平台、科技展览、生态办公、休闲娱乐、品牌零售、时尚餐饮、精品酒店公寓于一体的创新综合体。

 

 

禅城站

禅城区是佛山市的经济、政治和文化中心,在城市配套以及城市功能上相对于其他区已经获得了先发的优势,房地产市场发展态势良好。今年1-11月,商品房销售面积202.54万平方米,同比增长41%,占全市的13.5%;其中住宅销售面积159.50万平方米,同比增长73.4%。目前禅城的住房市场供求关系基本平衡,但超规模供应的商业地产项目,正不断考验着开发商的经营智慧。

听取智慧新城运营介绍

佛山智慧新城:位于佛山高新技术产业开发区内,总建筑面积超120万㎡,分为金融服务区、智慧产业园区、企业总部区、配套服务区、展示区5大功能组团。

智慧新城行政服务中心

三水站

三水区是中国著名的长寿之乡,自然环境优美,旅游资源丰富。近年三水区政府坚持绿色发展理念,先后关闭了多家水泥、染整、陶瓷等污染较大的企业;加大财政投入,重点对主干河涌进行清淤清污,实行退田还湖,培育森林,改造城市绿地公园,推进乡村、道路绿化,提高社区、学校、企业的绿化率,同时加大对城市旅游资源的开发力度。得益于城市建设水平的大幅提升和轨道交通路网的不断完善,房地产市场正加速发展,1-11月,商品房和商品住宅销售面积分别为147.98万和140.34万平方米,同比增幅分别高达105.6%和118.7%!

三水住建局领导及保利、万达、碧桂园、北大资源、御江南、御龙湾等企业代表参加座谈

参观博雅滨江沙盘

博雅滨江:由北大资源集团旗下佛山北大资源地产有限公司倾情打造,建筑面积约90万㎡,涵盖住宅、商业、文化中心等多元业态,规划新文化中心、风情商业街、恒温泳池、活水园林、高档会所、北大讲堂、北大书院等,是三水西南最适宜人居的大型文化社区项目。

 

北大书院

顺德站

顺德区是我国著名的家电之乡,以规模庞大、品类齐全、名牌云集而蜚声中外,并形成了全国最大的电冰箱、空调器等家电产品和燃气具的生产基地,涌现出如美的、科龙、格兰仕等中国驰名商标。除了家电之外,顺德还在通信、照明、服装、家具、酒类、机械制造、化工涂料等行业均已形成了品牌集群化的发展优势。得益于雄厚的产业基础,顺德的房地产市场也较早得到发展,过去五年,商品房销售面积均稳定在300万平方米左右。今年1-11月,商品房销售面积397.40万平方米,其中住宅销售面积357.59万平方米,同比分别增长了38.7%和51.5%。

顺德区住建局领导与碧桂园、美的地产、嘉信置业、慧聪家电城等企业代表参加座谈会

 

参观全球面积最大、中国内地首个“史努比”主题乐园——史努比缤纷世界

 

参观亚洲·国际中央馆项目

亚洲·国际中央馆:以整合家具产业链资源、促进产业的转型升级为落脚点,将打造成为龙江家具产业的总部基地,成为龙江城市化的又一新名片。其功能涵盖家具企业总部展厅、办公、电子商务谷、家具博物馆、金融服务平台、创意产业基地及中小企业公共服务平台等配套,并为进驻的品牌提供总部式产品研发、集中展示、电商物流、营销推广等全面综合性服务。

高明站

高明区城市土地开发率低,森林覆盖率达到50%,民间形容为“六山一水三分田”。当地房地产市场正处于起步阶段,发育程度较低,占全市的市场份额最低,房价基本上仅相当于禅城、南海、顺德房价的一半水平。随着交通设施的完善,高明区将有望发挥环境和土地资源、房产价格洼地优势,实现经济和房地产业的加速发展。

高明区住建局、西江新城管委会、区房协及美的地产、富逸湾等企业代表参加座谈

参观丽日名都

参观美的鹭湖森林度假区

美的鹭湖森林度假区——安纳希小镇

此次调研收获颇丰,对佛山房地产市场有了更为全面的认识。王韶表示,佛山房地产市场发展迅速,取得了可喜的成果,但也要看到地区发展不均衡的问题。新型城镇化战略要求产城融合,必然依赖土地这个核心的、先导的生产要素,依赖房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能,房地产市场的需求长期存在且是刚性的。广佛同城化将有利于吸引素质更高、消费能力更强的流动人口与资金流,促使房地产整体发展水平进一步提升。而随着国民对休闲、旅游方面的需求越来越大,与健康养生、休闲旅游等相结合的新型地产也正迎来全新的发展机遇。佛山房地产业在“十三五”期间要保持健康稳定发展,需要创新思路,从供给侧改革和扩大需求端两方面入手。同时,顺应国家政策导向和新兴产业发展趋势,发展都市型产业地产、分享型地产、科技企业孵化基地、电商用房、物流园区等新型地产。

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