广厦奖
詹天佑奖
住宅性能认定
珠三角房博会组委会
商务洽谈：黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务：刘先生 86-20-87376855 媒体联络： 86-20-61205968
传真：86-20-87376847 珠三角房博会交流群：239583153
您的当前位置：首页 > 最新动态最新动态
“今年广东楼市总体较为畅旺，去库存效果正在显现。”广东省房协秘书长王韶在昨天（3月29日）召开的2016广东房地产市场景气分析会上透露，今年1-2月全省商品住宅销售面积和销售额同比分别大幅增长64.3%和96.8%；销售均价10190元/平方米，同比上涨19.8%，首次突破万元。全省商品住宅库存面积为3668.30万平方米，同比下降了4.4%，显示市场总体较为畅旺。
广东各地去库存差异大
今年2月，广东省人民政府印发了《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》。在当天的分析会上，“去库存”也成为热议的话题。世联行副总裁兼董事会秘书袁鸿昌认为，广东商品房去库存状况比全国好，但广东各地之间的差异也非常大。比如揭阳商品房库存量633万平方米，去化周期为70个月，而广州库存量1778万平方米，去化周期仅22个月。
去库存另一个压力来自于商业地产，戴德梁行华中区董事总经理黎庆文把广东商业地产的2015年总结为两个特点：一是“库存压力”与“经营挑战”倒逼商业地产开发投资增速大幅降温，二是行业开始了积极调整与探索。
广州收紧限购可能性并不大
近日，深圳、上海均出台了楼市调控新政，广州是否会跟进？广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，一方面，相比起北上深，广州目前房价比较平稳，市场趋于理性；另一方面，广州“穗六条”后出台的限制性措施比较严格，目前的限购条件与深圳、上海新一轮限购政策差不多。因此，广州收紧限购可能性并不大，料将维持稳定。
蔡穗声则建言，广州还是要考虑广东省供给侧结构性改革方案中提出的“广州应及时调整限购范围”政策。“楼市需求有控制也应该要有疏导。”蔡穗声表示，在限购之下，广州楼市目前有一定的外溢挤出效应，清远、佛山分别承接了部分外溢需求，但是广州以南则没有承接的区域。
“南沙应该松绑。这不光是市场的问题，还关系到产业结构和人口分布。”蔡穗声建议，南沙、花都、新黄埔等区域都可以考虑放松限购，给消费需求乃至投资需求一个明确的疏导方向。
建议成立专项基金助房企自持物业
《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》提出，对领取商品房预售许可证超过3年以上尚未出售的商业、办公、工业等商品房，通过土地、规划、金融、税收等政策加快转化为开发商自持物业。对此，蔡穗声认为，这一方面将会大大改变房地产以往的业态分布，弥补以往房地产市场中体系不完备的大缺陷。另一方面，它很好地把去库存与供给侧的改革结合起来。其中，难点在于如何去通过金融措施支撑企业去自持。蔡穗声建议，可以利用公积金成立专项基金进行运作。
绿色住区
