广厦奖
詹天佑奖
住宅性能认定
珠三角房博会组委会
商务洽谈：黄先生 86-20-87382426 刘先生 86-20-87376855
展商服务：刘先生 86-20-87376855 媒体联络： 86-20-61205968
传真：86-20-87376847 珠三角房博会交流群：239583153
8月7-10日 ，2017博鳌房地产论坛在海南三亚举行。广东省房协会长王韶受邀出席了此次盛会，并在题为“地产维新 模式变革的一千零一个为什么”的主题论坛上，分享了他对未来房地产模式的观点。他认为，新的时代背景之下，房地产不再只是解决居住问题，而应该是提供一个有品质、有品位的新的生活模式。
◆房地产内外部发展环境发生变化
王韶认为，近年来，伴随中国经济发展进入新常态，房地产业发展环境发生着深刻变化。
从人口因素看，2011年以来，中国劳动年龄人口占总人口比重逐年下降，相应的，人口总抚养比则逐年上升，中国已基本告别人口红利时期。而人口因素对房地产需求的影响深远。
从供求关系看，2016年全国城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积45.8平方米。除部分一二线城市外，绝大多数城市供求基本平衡甚至过剩。
从政策环境看，国家强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地积极探索完善租售并举的住房供应体系。与此同时，国家不断加强金融监管，促进金融资源更多流向实体经济，大水漫灌式的宽松货币环境难以再现。而本轮楼市的繁荣，与宽松的货币信贷政策环境密切相关。
王韶指出，种种迹象表明，以住宅开发为绝对主导传统房地产发展模式难以为继，行业转型升级迫在眉睫。
◆新时代需要树立新房地产观
王韶分析，随着中国进入休闲经济升级换代时期，旅游、娱乐、体育等消费强势崛起，旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、健康养生地产充满机遇。
他认为，我们应该树立新的房地产观，关注新住房需求变化，从人文关怀的角度考虑新的产品定位和设计，加快产品升级换代，打造更好的人居环境。一方面，社区应该是复合型的，抓住独特的山、湖、海、林等自然资源及习俗、节庆、历史等文化资源，把居住、文化、休闲、投资等功能整合在一起，塑造一种全新的生活方式。另方面，互联网时代，要运用平台战略实施跨界发展，增加相关的生活与服务配套，大力发展社区商业新模式，通过“互联网＋房地产” 提供精细化产品和极致化服务，盈利模式从直接卖房变为长期经营。
◆发展模式没有最好只有更好
关于房地产业应如何转型升级发展的问题，王韶认为，房地产行业正处于重大变革期，以住宅为核心的房地产业不可能永远高速增长。在新的发展环境下，房地产转型没有标准化模式可言，没有最好，只有更好。
他最后总结道，房企应该结合时代的变迁，重点关注需求的变化，从人文关怀的角度，提供满足新客群、新需求的新产品。住宅产品应尽可能的智能化和人性化，而房地产开发也不仅仅是提供一个居住的空间，更应该是一个有品质、有品位的新的生活模式，房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变。
绿色住区
